Несение воинской службы во все времена считалось почетным. Государство пытается привлечь в вооруженные силы как можно больше молодежи, вводя различные льготные программы. Среди них военная ипотека. Она подразумевает приобретение жилья в собственность практически полностью за счет государства. Поскольку покупка квартиры для многих является неподъемной задачей, престиж службы в армии благодаря внедрению подобных мер, действительно, растет. Но некоторые из тех, кто воспользовался этой возможностью, столкнулись с подводными камнями, результатом которых стали долги. Как это могло произойти? Возможно ли банкротство с такой ипотекой?
Суть военной ипотеки
Тем, кто служит в армии по контракту, государство дает реальную возможность купить квартиру на льготных условиях. Оформляется ипотека, по которой первый взнос и дальнейшие платежи осуществляются за счет госбюджета. Программа действует для военнослужащих не старше 45 лет и отслуживших в армии не менее 3-х.
Обзавестись квартирой на условиях военной ипотеки можно в любом месте на территории страны. Жилье разрешается приобрести как в новостройке, так и на вторичном рынке, допускается принимать участие в долевом строительстве.
Лимитируется только общая сумма кредита: если стоимость квартиры превышает эту цифру, то семья будет осуществлять доплату за свой счет.
Ипотека для военнослужащих имеет явные преимущества перед аналогичными кредитными программами для простого населения:
Как возникает долг
К сожалению, эта весьма привлекательная для военных программа имеет один существенный недостаток. Если человек решит оставить ряды вооруженных сил РФ, то бремя оплаты кредита полностью ляжет на него. В этом случае ему придется погасить первоначальный взнос и ежемесячные платежи, которые за него были оплачены Росвоенипотекой во время военной службы.
Часто получается так, что к моменту увольнения основной долг по ипотечному кредиту практически не уменьшился. Выплата перекладывается на семью бывшего военнослужащего, а сумма, как правило, немалая. С учетом того, что еще предстоит выплатить Росвоенипотеке, долг может превысить стоимость самого жилья. И есть риск оказаться не просто на улице, но и с долгами.
Договор с кредитным учреждением по военной ипотеке составляется на условиях, согласно которым квартира остается в залоге до того момента, пока задолженность не будет выплачена полностью. Кроме того, банки могут составить договор на своих условиях, предполагающих, например, индексацию суммы со временем. А со стороны госбюджета будет вноситься фиксированный платеж. В результате заемщик может остаться должен банку, даже если он отслужил положенное для погашения ипотеки время. Если человека этот факт застанет врасплох и у него не окажется возможности погасить остаток долга, банк может изъять квартиру.
Таким вот образом даже при участии в этой, казалось бы, полностью продуманной программе, может образоваться долг.
Банкротство с военной ипотекой
Что делать семье бывшего военного, оказавшейся в этой непростой ситуации? Выход есть. Заемщику следует пройти процедуру банкротства с ипотекой. Она является стандартной и мало чем отличается от обычного банкротства. Единственный нюанс — ипотечная квартира может быть реализована на торгах. Поэтому нужно определиться, что для Вас приоритетнее:
Выбор нелегкий, но необходимо действовать как можно скорее. Нужно учитывать, что с каждым днем просрочки задолженность становится все больше за счет набегающих штрафов и пени.
Для того чтобы разобраться во всех деталях и действовать максимально эффективно, стоит обратиться к специалистам по банкротству с ипотекой. Они подготовят индивидуальный план на основе анализа конкретно Вашей ситуации.
Для таких заемщиков у нас есть специальное предложение: скидки на банкротство от 50 до 90%.
Как получается долг по военной ипотеке
Когда военнослужащий прекращает службу, все обязательства по военной ипотеке ложатся непосредственно на его плечи. Причем сумма будет увеличена за счет ежемесячных платежей, не погашенных Росвоенипотекой во время службы в армии, а также первоначального/вступительного взноса уплаченного государством, как заемщиком.
Нередко возникают и ситуации, при которых задолженность по военной ипотеке образуется после окончания срока службы. Такие случаи вынуждают семью военнослужащего, находящегося на заслуженном отдыхе, искать дополнительные источники дохода, но чаще всего застают врасплох.
Банкротство при военной ипотеке
Невозможность выполнить финансовые обязательства перед кредитором — банком предоставляющим военную ипотеку, приводит к появлению у заемщика задолженностей, просрочек и штрафов. Таким образом сумма военной ипотеки может увеличиваться в размерах ежемесячно, а порой и превышать стоимость дома или квартиры, взятой в военную ипотеку.
Чтобы выйти из положения и остаться со средствами к существованию, можно прибегнуть к процедуре банкротства.
Эта процедура позволяет физическому лицу полноправно, в соответствии с законодательством, списать долг по военной ипотеке через продажу залогового жилья — квартиры или дома. При объявлении физического лица банкротом, заемщик сможет также списать долги по коммунальным платежам.
Процедура проводится в несколько основных этапов:
Ориентировочно процедура банкротства длится от полугода до года и требует предельно точного проведения оценки стоимости жилья и систематического согласования порядка процедуры банкротства с банком.
Плюсы и минусы банкротства
Плюсы банкротства при обращении к профессиональным юристам:
После грамотно проведенной процедуры банкротства бывший заемщик освобождается от обязательств не только перед банком, но и от исполнительных производств судебных приставов.
Главным минусом при осуществлении процедуры банкротства с военной ипотекой можно считать лишение жилья, а точнее, ипотечного жилья, которое в итоге будет продано с торгов. Но в ситуации, когда от коллекторов и банковских служб возникают систематические угрозы, а возможности погасить взнос нет, процедура банкротства может считаться единственно верной.